АН «Личный Маклер» помогает приобрести недвижимость, используя жилищные сертификаты и субсидии, консультируя и оказывая юридическую поддержку. Давайте более подробно посмотрим на этот «подарок» государства, возможности и подводные камни.
Что представляет собой жилищные сертификаты и субсидии
В настоящее время большое количество граждан находится в затруднительных жилищных условиях, которые вынуждены снимать квартиры или комнаты. Государство же, в свою очередь, все чаще стало выполнять свою функцию по обеспечению граждан жильем, выдавая жилищные сертификаты и субсидии. Но все не так просто, как кажется на первый взгляд.
Жилищные сертификаты – это особый вид ценных бумаг, облигации особого вида, которые подтверждают право ее владельца на приобретение жилья в имеющемся жилом фонде и погашаются путем предоставления жилья или выплатой его денежного эквивалента. Они выдаются конкретному человеку и являются именными, передать другим лицам его нельзя. Это будет считаться фактом мошенничества.
Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья. Вложить его в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя. Повторное получение сертификата на жилье одним и тем же лицом на законодательном уровне запрещено.
На рынке недвижимости часто встречаются государственные жилищные сертификаты, которые выдаются:
- военнослужащим, сотрудникам МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС (вместе с членами семей);
- гражданам, уволенным с военной службы и получающим сертификат в субъектах России;
- переселяемым из Байконура, постоянным работникам комплекса «Байконур», а также тем, кого с этой территории необходимо расселить для обеспечения их безопасности;
- гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и имеющим общий трудовой стаж в этих регионах не менее 15 лет;
- вдовам военнослужащих, погибших во время несения службы в Вооруженных силах;
- молодым ученым;
- вынужденным переселенцам, в том числе и из других государств, получившим гражданство Российской Федерации;
- гражданам, пострадавшим от катастрофы на Чернобыльской АЭС иди лишившимся жилья, в результате каких-либо стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.
При приобретении недвижимости с помощью жилищного сертификата покупатели сталкиваются с определенными трудностями:
- не все продавцы соглашаются на продажу квартиры по сертификату;
- сертификат, как правило, действителен в течение шести месяцев;
- в сертификате могут быть дополнительные характеристики: например, регион, где его можно использовать, какая должна быть площадь квартиры, на кого должна оформляться квартира и т.д.;
- сертификат не подойдет продавцам, которые хотят одновременно продать и купить недвижимость.
Для того чтобы использовать сертификат, владельцам данной бумаги зачастую приходится покупать недвижимость на кабальных условиях. Иногда продавцы повышают стоимость, либо цена изначально завышена и продавец не будет торговаться, когда узнает, что у покупателя сертификат, также это может быть абсолютно неликвидная недвижимость и многое другое.
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – это именной документ (свидетельство), подтверждающий право на получение социальной выплаты из федерального бюджета на приобретение жилого помещения.
Рынок ценных бумаг и рынок недвижимости в России недостаточно развит из-за множества схем мошенничества, поэтому наша страна находится в состоянии реформ, в том числе в сфере недвижимости.
При обращении в АН «Личный Маклер» вы гарантированно получаете
- Профессиональный подбор квартиры: Наши специалисты учтут все требования предъявляемые организацией выдавшей жилищный сертификат. Подберут нужную Вам квартиру.
- Выгодную сделку: Эксперты агентства знают, как вести переговоры с собственниками по снижению цены, настаивать на торге и созданию комфортных условий для сотрудничества с продавцами. Специалисты проведут оценку приобретаемой квартиры, что позволит при необходимости, аргументированно снизить стоимость покупаемой квартиры.
- Безопасную сделку: Покупка квартиры через АН «Личный Маклер» – это гарантия безопасности. В нашем агентстве абсолютно все сделки проходят под контролем юристов. Каждый договор составляется индивидуально, с учетом требований и пожеланий сторон. Взаиморасчеты проводятся абсолютно безопасно под контролем наших специалистов. Сделка возможна только после полной проверки квартиры на юридическую чистоту.
Отзывы благодарных клиентов
Мы всегда очень рады, когда клиенты получают именно то, что хотели, о чем мечтали, а может и больше.